承租人的权利义务

本文摘要：承租人的权利义务承租人，又称“承租方”。在出租合约中，拥有出租财产使用权，并按大约向对方缴纳租金的当事人。 承租人可直称作“出租人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住于所展开对外租赁，那和该物业所有者展开协议签下，出租该场所或居所的另一方就是“承租人”。

承租人的权利义务承租人，又称“承租方”。在出租合约中，拥有出租财产使用权，并按大约向对方缴纳租金的当事人。

承租人可直称作“出租人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住于所展开对外租赁，那和该物业所有者展开协议签下，出租该场所或居所的另一方就是“承租人”。社会生活中，房屋租赁法律关系普遍存在，由此产生的纠纷也比比皆是，其中承租人在出租合约期限将要期满想之后签定出租合约，出租人利用自己所有权人的地位而左右房屋的出租，造成承租人租用地位近于不稳定的现实。其主要义务是：缴纳租金、按照誓约的方法用于出租物、适当交给出租物、不得私自提高和加设他物、瑕疵通报。合约义务 承租人在租赁期内将租入资产租赁给第三方： （1）承租人不应按誓约数额、期限交付给租金。

承租人不遵守这一义务的，出租人具备追索权； （2）承租人不应适当交给和维护出租物，并按合约誓约正确地用于。合约没誓约的，不应按出租物的性质和用途用于。中国经济法规定，由于用于交给或维修保养失当，导致租给财产损毁、灭失的，承租人负责管理修缮或赔偿金； （3）承租人私自拆改出租物导致损失的，胜赔偿金责任； （4）承租人私自将出租财产转租或展开非法活动，出租人有权解除合同，由此而导致的损失由承租人负责管理； （5）在出租关系中止时，承租人有及时归还出租物的义务。

逾期不还出租财产，除调补交租金外，还不应支付违约金。承租人在租赁期内对出租物有添附或展开改装成的，在归还出租物时，如予以出租人表示同意，承租人不应将出租物恢复原状；如经出租人表示同意，出租人不应补偿承租人因添附或改装成所开支的费用。主要权利 使用权 按合约誓约，承租人有权占据、用于出租物； 债权人赔偿金 对出租人债权人（没有按誓约获取出租物）不道德，或因债权人所导致损失的，承租人有权拒绝出租人支付违约金，或赔偿损失。

在出租合约的有效期内，再次发生出租物所有权移往时，承租人的合约权利对新的出租物所有人仍然有效地。承租人因工作必须，并事前获得出租人的表示同意，在租赁期内，可以将出租物转交第三人租用或出让给第三人用于。租用义务 缴纳租金 承租人应该按照誓约的期限缴纳租金。

承租人无正当理由并未缴纳租金或推迟缴纳租金的，出租人可以拒绝承租人在合理期限内缴纳。承租人逾期不缴纳的，出租人可以解除合同。出租物用于细则 承租人不应按照誓约的方法用于出租物；无誓约的或誓约不具体的，可以由当事人事后达成协议补充协议来确认；如无法达成协议的，按合约的有关条款或交易习惯确认；仍无法确认的，不应根据出租物的性质所确认的方法用于。

承租人按照誓约的方法或者出租物的性质用于导致出租物受到损耗的，因归属于长时间损耗，不分担损害赔偿责任。承租人不按照誓约的方法或者出租物的性质用于导致出租物受到损耗的，实乃承租人债权人，出租人可以解除合同并拒绝赔偿损失。

适当交给出租物 承租人不应以心地善良管理人的留意适当交给出租物，惟适当交给义务，导致出租物损毁灭失的，应该分担损害赔偿责任。出租物不能变更 承租人经出租人表示同意，可以对出租物展开提高和加设他物。

承租人予以出租人表示同意对出租物展开提高和加设他物的，出租人可以催促承租人恢复原状或赔偿损失。瑕疵通报 在出租关系延续期间，经常出现以下情形之一的，承租人应该及时通报出租人: (1)出租物有维修、避免危害的适当； (2)其他依诚实信用原则应当通报的事由。承租人怠于通报，致出租人无法及时救济而受到伤害的，承租人负起赔偿金责任。承租人优先权 房屋租赁 社会生活中，房屋租赁法律关系普遍存在，由此产生的纠纷也比比皆是，其中承租人在出租合约期限将要期满想之后签定出租合约，出租人利用自己所有权人的地位而左右房屋的出租，造成承租人租用地位近于不稳定的现实，引起了笔者对房屋优先承租权的思维。

构成权 承租人以某种程度条件声明承租者，出租人有租赁之义务，即优先承租人依其一方的意思，须义务人（出租人）的允诺才可构成与原协议条件完全相同的出租内容之契约。所附容许条件的物权 作为房屋的所有权人，在法律规定的范围内，本不应拥有对房屋全面支配的权利，但在优先承租权不存在的情况下，所有权人行使权力反受没所有权人的承租人的容许，这样做到的目的是为维护弱势群体承租方的利益。优先条件 民法理论上一般指出，按照房屋优先购买权产生原因的有所不同，可将其区分为法定优先购买权和意定优先购买权两类。

前者是所指由法律明文规定，仅有特定法律关系中的特定之人才需要拥有的优先购买权；后者则是所指在法律并无明文规定的情况下，由当事人通过合约等法律不道德而原作的优先购买权。定此以禅，中国《合同法》所规定的承租人优先购买权似乎是一种法定优先购买权。

承租权行使 行使主体 行使优先承租权的主体不能是在出租合约中誓约了拥有优先承租权的承租人。但经原出租人表示同意，获得租用权利的次承租人因此也拥有优先承租权。行使条件 承租人行使优先购买权的，不应不具备两个条件：一是需在出租协议届满下一个出租协议仍未签定的阶段，出租人之后出租房屋；二是承租人需以“同等条件”回应之后租用原出租房屋。

对出租协议届满下一个出租协议仍未签定的阶段如何界定，是关于承租人行使优先购买权的时间拒绝，笔者指出，遵守合约权利原则由出租双方协议具体誓约。未约定情况 虽然中国无“法定优先承租权”规定，但中国《民法通则》、《合同法》等都规定了诚实信用和公平原则。

这是民法的基本原则，对公平主体有一定的约束力。当双方没誓约优先承租权的情形下，诚实信用原则和公平原则给与法官一定的权利裁量权，也为其做出容许出租人的所有权的裁决获取了法律依据。

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