商铺使用权可以贷款吗

本文摘要：商铺使用权可以贷款吗商铺使用权可以贷款的，商铺使用权是一种权利，可以用来抵押，也可以用来质押，从而向银行申请人贷款。抵押财产范围 民法通则第89条对抵押不作了规定，但对哪些财产可以抵押没明确规定，实践中经常出现了以无权处分的财产或者以权属有争议的财产抵押的情况，从而造成抵押权难以实现。担保法总结实践经验，依照有关法律，明确规定了可以抵押的财产。

商铺使用权可以贷款吗商铺使用权可以贷款的，商铺使用权是一种权利，可以用来抵押，也可以用来质押，从而向银行申请人贷款。抵押财产范围 民法通则第89条对抵押不作了规定，但对哪些财产可以抵押没明确规定，实践中经常出现了以无权处分的财产或者以权属有争议的财产抵押的情况，从而造成抵押权难以实现。担保法总结实践经验，依照有关法律，明确规定了可以抵押的财产。

该法第34条规定：“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上以定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上以定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法总承包并经发包方表示同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。”“抵押人可以将前款所佩财产悉数抵押。

” 担保法规定的可以抵押的财产主要是不动产，虽然在第二项规定了“其他财产”可以抵押，但没具体可以抵押的动产的范围。物权法律过程中，对于否限定版动产抵押的范围曾有有所不同意见，一种意见指出，动产抵押的范围不应过长，理由是：从国外的法律看，大多数国家和地区的动产抵押的范围仅限于大型机器设备、交通运输工具等经济价值较为大的动产。我国担保法实行十几年，成立抵押的动产也主要是机器设备、交通运输工具等价值较小的物，以其他动产抵押的较为较少。

2.动产种类多样，便于移动，审批问题难以解决，不对动产抵押不作容许，不会减少市场风险，有利于维护抵押权人和买受人的利益。另一种意见指出，对动产抵押的范围不应不作容许，理由是：1.不断扩大动产抵押的范围，不利于当事人融资，尤其是广大农村，土地总承包经营权和宅基地使用权都无法抵押，农民用作融资借贷的只有动产，限定版动产抵押的范围.有利于农村经济的发展。2.不断扩大动产借贷范围是现代担保法的发展趋势。

目前，无论是英美法系由国家的法律，还是联合国国际贸易法委员会和世界银行的动产借贷样板法，都对动产抵押所持对外开放态度，即使在法律中没规定动产抵押或者动产抵押范围非常较宽的大陆法系国家，在司法实践中也通过让与借贷制度不予填补。3.担保法规定了动产抵押.实行十几年并没再次发生过于大的问题。

至于动产抵押的审批问题，可以通过制度设计解决问题。经对上述意见反复研究，物权法从解决问题生产者，尤其是农业生产者贷款无以的必须以及确保债权安全性的必须抵达，一是明确规定“生产设备、原材料、半成品、产品”可以抵押。二是规定法律、行政法规并未禁令抵押的财产可以抵押。

同时按照不动产、动产的逻辑顺序，对担保法关于可以抵押的财产的规定，不作了一些调整。根据物权法规定，财产抵押必需合乎两个条件： 第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权;第二，是本条规定的可以抵押的财产。债务人或者第三人对抵押财产有处分权还包括：(1)债务人或者第三人是抵押财产的所有权人。

(2)债务人或者第三人对抵押财产拥有用益物权，法律规定该用益物权可以抵押。比如城市房地产管理法第31条规定，房地产出让、抵押时，该房屋闲置范围内的土地使用权同时出让、抵押。

第47条规定“依法获得的房屋所有权连同该房屋闲置范围内的土地使用权，可以原作抵押权。”“以转让方式获得的土地使用权，可以原作抵押权。

”(3)债务人或者第三人根据法律、行政法规定，或者经过政府主管部门批准后，可以将其占据、用于的财产抵押。比如《全民所有制工业企业切换经营机制条例》第15条规定，国有企业根据生产经营的必须，对一般固定资产，可以自律要求租赁、抵于甲或者有偿转让。对关键设备、成套设备或者最重要建筑物，经政府主管部门批准后，也可以抵押、有偿转让。

物权法规定的可以抵押的财产还包括： 1.建筑物和其他土地附着物。建筑物还包括住宅、体育馆等。

其他土地附着物指吸附于土地之上的除房屋以外的不动产，还包括桥梁、隧道、大坝、道路等构筑物，以及林木，庄稼等。2.建设用地使用权。建设用地使用权是权利主体依法对国家所有的土地拥有的占据、用于和收益的权利。

3.以招标、拍卖会、公开发表协商等方式获得的荒地等土地总承包经营权。通过招标、拍卖会、公开发表协商方式总承包荒地，不论承包人是本集体经济的组织成员，还是本集体经济的组织之外的单位和个人，都可以依法将荒地的总承包经营权抵押。4.生产设备、原材料、半成品、产品。

生产设备还包括：工业企业的各种机床、计算机、化学实验设备、仪器仪表设备、通讯设备，海港、码头、车站的集装箱机械，拖拉机、收割机、脱粒机等农用机械等。原材料指用作生产产品的原料和材料，比如用作炼钢的铁矿石、用作纺织的纸浆，用作生产家俱的木料，用作制作面粉的小麦，用作建设工程的砖、瓦、沙、石等。

半成品指仍未全部生产已完成的产品，比如仍未装配已完成的汽车，仍未缝制纽扣的服装、仍未成熟期的农作物等。产品指生产出来的物。比如汽车、轮船等交通工具，仪表、仪器、机床等生产设备，电视机、电冰箱、大米、白面等生活用品。

5.正在修建的建筑物、船舶、航空器。担保法没明确规定开建的建筑物、船舶、航空器可以抵押。

实践中，建设工程往往周期长、资金缺口大，以正在修建的建筑物、船舶、航空器作为借贷，对于解决问题建设者融资难，确保开建工程成功竣工具备最重要起到。6.交通运输工具。交通运输工具还包括：飞机、船舶、火车、各种机动车辆等。

7.法律、行政法规并未禁令抵押的其他财产。这是一项兜底性规定，以适应环境大大变化的经济生活必须。这项规定指出，以前六项规定以外的其他财产抵押，必需同时不具备两个条件：(1)不是法律、行政法规规定禁令抵押的财产，(2)债务人或者第三人对该财产有处分权。企业可以将企业的动产、不动产及其某些权利作为一个整体展开借贷，比如，将厂房、机器设备、库存产成品、工业产权等财产作为总资产向银行抵押贷款。

但是，企业将财产悉数抵押时，各项财产的数量、质量、状况和价值都应该是具体的。

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