钟彬：房地产的前端和后端才是未来的蓝海

本文摘要：全国工商联房地产商不会秘书长钟彬地产中国网讯 2015年12月8日下午，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，本届论坛以资本促成大地产为主题。论坛现场，全国工商联房地产商不会秘书长钟彬回应，房地产的前端和后端才是未来的蓝海。当下的房地产行业正处于一个巨变的时代。 钟彬透漏，最先正式成立的一批房地产企业早已离开了或者于是以打算离开了这个行业。

全国工商联房地产商不会秘书长钟彬地产中国网讯 2015年12月8日下午，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，本届论坛以资本促成大地产为主题。论坛现场，全国工商联房地产商不会秘书长钟彬回应，房地产的前端和后端才是未来的蓝海。当下的房地产行业正处于一个巨变的时代。

钟彬透漏，最先正式成立的一批房地产企业早已离开了或者于是以打算离开了这个行业。2015年，不少企业买的十分好，但是库存仍在之后减少;市场分化显著，这种分化并不是单一的，企业、区域的分化也在激化，集中度越来越低。一线城市开始回落、二线城市开始企稳、三四线城市改以去库存居多。

此外，着力于三四线研发的企业，风险不会更进一步增大。链接：【图文直播】第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜公布以下为演说国史：钟彬：与公来讲，地产中国网对中国房地产业做到了很多的贡献，与私来讲杜总是我们很好的朋友，今天代表我们商会来祝贺。因为最近我们基本上跟商会，因为要进年会，12月21日在广州，进年会前我们期望跟商会的最重要的企业一个一个做到交流，有一条是认同的，2015年大家指出知道是一面旗帜，明年是商会 15周年的纪念，15年来行业再次发生了一些变化，今天来讲仅次于的变化是当时正式成立的最先的一批企业正在离开了或者打算离开了这个行业。所以我们谈供给侧改革和房地产的下半场的内容，因为现在处在这样的大的变革当中，地产到现在并不是就行业讲行业，我们的经济处在深度的结构调整期，上行换档的加快，我们感觉变化较为大，还有夹住经济的三架马车在转化成，还有互联网知道在转变我们，转变了游戏规则，也转变了思维模式。

宏观变局，一个是经济结构调整，投资占到比上升。当投资占到GDP比重巅峰的时候，经济快速增长一般不会下来，这是全球的规律。另外一方面，消费不会下降，不会沦为中国经济快速增长的动力，所以你找到，当年投资房地产的很多经营机构以及开发商现在正在研究消费升级，跟行业密切相关的消费升级，这也是适应环境未来的发展。

当前的行业有市场形势，政策调控来讲，我们应当可以看见政策调控、制度调控，行政调控往市场调控的改变，2015年房地产商不会做到的最重要的议案是行政审核的改革。只不过国家和中央关于行业整个审核链条下期望增加不必要的流程，让企业更加便利。所以我们可以感觉到政府改革的力度和用心。

从受到影响的角度来讲，仍然在希望房地产市场稳定身体健康发展，供给侧改革不会影响房地产未来的南北。市场形势只不过是三句话，第一就是我买的十分好，买的十分好，但是库存也十分多;第二，市场分化很显著，这个分化某种程度是市场的分化，企业、区域的分化。

刚出来的11月的数据，我估算12月一定会有变化，因为大家都在做到最后的冲刺，也户做到财务报表的调整。我们感觉到集中度更高，着力于三四线城市研发的企业，不是非大企业，这些是作为三四线，局部做到的，风险在逐步的增大，库存都有问题。这个话七月份总书记在全国专责工作会议上提及了库存是房地产最重要的压力。三季度我们经常出现了一个这样的研发投资98年以来的首次的负增长，我们谈是98年以来的负增长，2000年正式成立商会，到今天首次负增长。

我们看一下下一个数据，商会做到了两个报告，一个是中国房地产企业景气指数，一个是中国企业家信心指数报告，这是两个有所不同的团队做到的，拿出来的东西难以置信的相近，一个是做到主观的，一个是客观的，三季度以后房地产的景气指数也在下降，信心指数也在上升。一季度也很差，二季度忽然显得十分好，到三季度又上行，而且上行的时候你不会看见趋势是还在往下面回头，因为现在大企业很慎重。中小企业基本上很乐观，在这个情况下。这是市场分化显著，一线城市市场在回落，二线城市市场在企稳，三四线城市还在筑底当中，最近商会给一个商业银行做到一个评估报告，什么城市可以投，什么区域可以投，什么企业可以投，我们做到了很多的维度。

我们看见中国的城市与城市之间有很多问题，比如说城市净流入和城市清净流入，还包括城市的GDP的变化，各种变化当中我们看见向好的城市，地产也是向好的，在整个的产业、人口要素都在上升的城市他知道是上行的，地产的确很困难。我们不会找到很多大企业解散一些城市，但是三四线还有很多的企业在投。高价拿地预示着高成本融资，我们在很长一段时间，房地产商不会，会员企业体现这个问题，甚至当时那些企业做到的最活跃，最顺利的企业，步伐仅次于的企业，今天的压力也仅次于，因为他们的存量大量的东西。

所以我们谈房地产地产去库存很最重要，我们获得的是十月末的数据，在销售如此好的情况下你的库存还在减少。我们感觉到当年突飞猛进的房地产，最差的时光有几大红利，人口红利，城镇化红利，经济发展红利，制度性改革的红利，这些红利都在逐步的解散。

人口红利早已没了，城市化红利还在调整，经济发展还在深度调整当中，三架马车在大大的切换过程当中，经济改革一个是土地制度改革，当时给我们获释这样的招拍挂市场，有了土地市场，然后按揭有了消费市场，特别是在是福利制度的中止有了供给市场，现在都没了，三个都在调整。所以我们行业怎么升级，我们明确提出了几条，第一是产业化，然后金融化，绿色低碳化，信息化，更好的信息化谈的是互联网化，还有国际化。

所以我们必须改版资金结构获释杠杆，也必须创意我们的商业模式，提高规模周转效率，必须更加非常丰富的项目的价值建构模式。通过产业与地产的融合来谋求新的发展方向。

所以我们的救赎是这样的，原本我们只注目一头叫研发，现在我们要注目上面和下面，我们所说的下面是什么，关键词是消费，是创意，是服务。中间研发的关键词是要标准化，规模化，所以房地产行业的前端和后端才是未来的蓝海，昨天晚上我们商会进了年会，450个主流的企业家参予，我一看450人里面一大半是金融行业，在一个成熟期的房地产市场里面，最重要的是两个事情，第一个是金融，第二个是运营，运营显得十分最重要，特别是在是几大家族的产业，FC、新鸿基，长江，最核心的是资产如何运用，所以最重要的是投资能力和运营能力。我们谈的供给侧改革与房地产未来发展，里面我们明确提出了一个产业发展新动力，优化劳动力成本的管理要素，在我们很久以前，房地产商不会明确提出了房地产业我们期望沦为中国实体经济的支撑者，而不是火车头。

因为我们敲眼见国际市场，全球的房地产配备，全球房地产的发展，房地产行业里面相当大一部分是产业失业密切相关。带给的房地产发展空间有三个，政府方面，简政放权，放开管制，国企改革，土地改革，提升创意，房地产行业的身体健康发展政府还有手段。房地产行业的新发展是三个方面，一个是优化住房及用地的供应结构，第二建构新的供给，第三是开发商角色的转型。

这三个方面还有相当大的空间。这里面我们指出用地的供应结构是相当大的方向。建构新的供给方面是什么呢，实质上我们有很多的地产，跟养老、商业、旅游、物流、产业涉及的，还包括众创空间。

只不过这些还有极大的存量，所以本身房地产牵涉到到产品本身的丰富性。角色的转化成收益某种程度是开发商，甚至是杰出的投资商，管理商，杰出的运营服务商也不会带给极大的空间。所以我们谈房地产金融运营地产的融合，金融里面仅有产业链的解决方案，我们叫产业链的解决方案，但是我们还有相当大一方面关于消费金融，比如说旅游地产里面，除了供给面的金融，消费面怎么解决问题，还包括我们谈的养老里面的消费金融怎么解决问题，大的空间不存在，这个不会倒逼我们的改革和产品变革。

第二个是运营，运营里面有两个方面，一个是传统产业，产业资源的深化优化，这个很最重要。另外一方面关于移动互联网大数据的融合，房地产商业我们跟中国电信关于开放性的大数据做到了一个签下，就是如何利用大数据为我们的客户更为精准的找到市场需求，通过这种方式。所以移动互联网和大数据的融合是牵涉到我们的运营能力。还有地产专专业化，智能运维，专业规划，能无法把你的产品做到精，过去的市场是趋势引导，只要在这个行业就可以盈利，现在不是这样了，现在对你的地产的运营，对你的我们指出是建构行业的全新的生态链明确提出了更高的拒绝。

建构新的供给，核心在于产品与服务。我们要创建这么一个平台，把平台和用户联合创建起这样的生态，这个生态里面必须产业平台化、生态化和移动互联网化。商会大大的推展行业的创意升级，去年到今年大量的众创空间，互联网+，社区服务，国际投资的和大数据的会议，房地产商不会我们指出过去有可能注目一个事儿，就是商业模式，因为商业模式是对行业很最重要的。

现在我们还要注目制度的变化，在商业模式上注目我们制度的创建以及产业的升级转型，行业的要素，最重要创建一个商业文明，最后是商业逻辑的变化，一个认同、分享、对外开放、多元文化的逻辑对行业是有相当大的协助的，这样我们的行业才可以可持续发展，谢谢大家。

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