叫好不叫座的“中国第一豪宅”终于要易手了！

本文摘要：12月21日晚间，华远地产股份有限公司（600743）发布公告称之为，其全资子公司北京市花园置业有限公司与广东中力集团有限公司签订协议，以13.79亿元的价格提供广州高雅房地产开发有限公司（以下全称广州高雅）名下土地及项目100%股权及债权。由此，曾多次堪称中国第一豪宅的大一山庄项目月易主华远地产，而华远地产也借以敲开了广州市场的大门。

12月21日晚间，华远地产股份有限公司（600743）发布公告称之为，其全资子公司北京市花园置业有限公司与广东中力集团有限公司签订协议，以13.79亿元的价格提供广州高雅房地产开发有限公司（以下全称广州高雅）名下土地及项目100%股权及债权。由此，曾多次堪称中国第一豪宅的大一山庄项目月易主华远地产，而华远地产也借以敲开了广州市场的大门。一亿一栋的老牌顶豪据公告表明，被收购方广州高雅旗下仅有大一山庄一个项目在研发，该项目坐落于广州市白云区，坐落白云山风景区，交通便捷、生活设施设施较完备。

该地块用地面积151536平米，容积率为1.0，规划性质为住宅，容积率为1.0，建筑限高22米，建筑密度24%，绿化率35%。据资料表明，该地块于2005年6月21日以招拍挂方式转让，当时参予该地块竞拍的少有合生、保利、新世界、恒大、利海等地产巨头，但最后广州高雅于以5亿元的总价取得该地块，楼面价高达3300元/平米，沦为当时的地王项目，而且，当时项目的预计售价超强1万元/平米也算数天价。然而，获得地块之后，为了逃离调控政策的围追堵截，项目屡屡不得不调整规划，上市日期一武再延，2005年拿地，2009年才动工，2010年获得首期19套预售证，2013年才月开卖。

大一山庄以定坐落于广州地区的顶豪项目，原规划99栋750-2000平米（主力在1500平米左右）独栋别墅，全部邀国内外设计大师设计，一栋一方案，每栋建筑风格各异。于是以因为此，大一山庄的售价也从预计中的1万元/平米攀升至10万/平米，堪称一亿一栋，三高的一栋甚至标价高达2亿元，震撼业内。据华远地产透露的广州高雅项目资产评估报告表明，截至8月份，项目北区已竣工22栋别墅和一栋不会所，中南区正在调整规划中，新的规划仍未取得政府国家发改委。

截至8月31日，大一山庄早已总计销售9套，因变更建设方案原因，3套必须办理退房，实际销售套数为6套。5套于2013年销售，1套于2015年销售，已售面积合计5994.16平米。华远地产：将打造出舒适型社区对于收购该地块之后的想，华远地产涉及负责人回应：接掌该项目之后将和项目原股东友好关系协作，运用华远非常丰富的高端物业研发经验，提高产品价值。据其讲解，项目规划上将坚决维护与提高自然景观环境优先的研发理念，相结合项目优质的自然景观及人文资源环境，力求将项目打造出沦为大自然与居住于空间有机融合、并具备独有人文特质的舒适型社区。

近两年来，华远地产在资本市场动作屡屡，还包括新股融资、发售公司债等多种形式的融资方式，减缓了资产结构调整，提高了公司整体运作效益。在公司主营业务的稳固和发展方面，华远地产具体将重点注目国家主要城市群的核心城市，如长三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的广州、深圳，长江中游城市群的武汉，川渝城市群的成都、重庆等。

此次利用收购入驻广州则让其已完成了以北京为核心，电磁辐射京津冀区域、西北区域、中部区域、华南区域的战略布局。华远地产总经理孙怀杰透漏：华远地产仍然在积极关注优质区域和城市，并同多家合作方展开协商接洽。

广州不具备引人注目的人口潜力、超高的城市化亲率和繁盛的教育资源等多项优势，同时，广州房价收益比仅为11.4，与其他一线城市比起显著偏高，更为保守的住宅价格和居民较强的购买力伴随着未来快速增长潜力极大。基于此，公司将广州最后确认为战略区域扩展的最重要城市，以此为起点，华远品牌将在广州全面落地开花。

事实上，这并非华远地产首次以收购方式扩展土地储备。2015年10月，华远入驻天津就是以并购的方式提供了坐落于津南地区的波士顿项目，并迅速构建了产品在市场的高认可度。华远地产涉及负责人回应，未来不会将找寻结构性机会展开收购合作项目作为战略布局的最重要手段，力求构建较低成本拿地，确保公司资金用于效益的同时，有效地前进公司战略版图的扩展。

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