救市效果难料 高库存下房企仍需玩命

本文摘要：【地产中国网原创报导】主管部门显然不会出有一个关于平稳住房消费的纲领性文件。针对住建部于是以筹划公布关于平稳住房消费涉及文件的消息，3月20日，住建部政策研究中心一位人士在拒绝接受地产中国网专访时如是说：接下来，各地不会相继实施涉及的政策细则。似乎，新一轮声势浩大的救市行径已徐徐拉开帷幕。全国工商联房地产商不会创会会长聂梅生告诉他地产中国网：政策的调整呼之欲出，尤其是二套房首付比例上调，将对市场产生根本性影响，但这些性刺激政策绝不会像2009年那样，一路高歌猛进。

【地产中国网原创报导】主管部门显然不会出有一个关于平稳住房消费的纲领性文件。针对住建部于是以筹划公布关于平稳住房消费涉及文件的消息，3月20日，住建部政策研究中心一位人士在拒绝接受地产中国网专访时如是说：接下来，各地不会相继实施涉及的政策细则。似乎，新一轮声势浩大的救市行径已徐徐拉开帷幕。全国工商联房地产商不会创会会长聂梅生告诉他地产中国网：政策的调整呼之欲出，尤其是二套房首付比例上调，将对市场产生根本性影响，但这些性刺激政策绝不会像2009年那样，一路高歌猛进。

毋庸置疑，今年的政策环境不会更加好。一位开发商老总则向地产中国网坦言：但这并不意味著就高枕无忧了，接下来，还得玩命。压力下的政策组合拳当前楼市压力仍然不利。

国家统计局数据表明，2015年1月，全国70个大中城市新建商品住宅均价跌幅为0.46%，2月70个大中城市新建商品住宅均价仅有赣州和深圳经常出现下跌，房价跌到返1年前，北京市堪称经常出现了8个月的倒数暴跌，同时房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购买面积及房地产销售面积等多个楼市指标，皆经常出现增长速度下降的现象。2月份的各种数据早已较低过了2008年经济风暴时期。

聂梅生称之为：2014年，政府对楼市并没打强心针，而是实施了定向调控，但起效并不大，主要是整个经济正处于上行周期。北京房协秘书长陈志则向地产中国网回应，楼市新政的收手，主要是因为在经济增长速度换档期，政府期望房地产沦为交易主体，通过减少交易量来符合各类风险的移往，还包括财政风险、地方债风险等。无论从楼市自身必须，还是反对经济快速增长而言，救市都变得十分急迫。

据地产中国网多方理解，关于平稳住房消费纲领性文件的内容还包括，首套房公积金贷款首付降到两成；二套房首付比例及贷款利率也有适当调整。上述住建部人士告诉他地产中国网：两会后，主管部门口头通报了那些库存量大的城市，可以优先实施这些政策细则。小荷才露尖尖角，早于有蜻蜓而立上面。

3月16日，济南祭典出有救市政策：首套房贷款已偿还者，其公积金贷款出售第二套90平米以下的住房，首付比例降到两成。紧随其后，3月19日晚间，福建也实施了七条救市政策，其中不仅限制了首套房首改房的确认标准，而且具体，对出售首套房、首改房申请人贷款的购房者不应根据实际必要下浮贷款利率，同时将首次申请人公积金贷款购房的首付比例减少至20%。

陈志指出，这些政策虽然相符两会平稳住房消费的主题，但显著是在消化前几年的性刺激政策，在调整结构方面没反映，政府依旧没走进短期性刺激的思维怪圈。一些二三线城市可能会第一时间，在舆论上，也为一线城市的政策调整建构空间。陈志回应。

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