控房价、降地价、控资金后 苏州出现今年首次宅地流拍

本文摘要：原标题：触房价、叛地价、触资金后 苏州经常出现今年首次宅地流拍前5月即用几乎年5%房价涨幅的江苏省苏州市，经常出现了居住用地流拍的现象，这也是苏州市今年的首次流拍。据江苏省苏州自然资源和规划局信息，9月18日，苏州市有8宗经营性用地转入限时竞价阶段，皆采行缩地价、缩房价的转让方式。最后，4宗地底价成交价，最低的一宗地块溢价10.69%，一宗仅有一家甄选参拍的地块流拍。 成交价的7宗地块最后收金104.82亿元。

原标题：触房价、叛地价、触资金后 苏州经常出现今年首次宅地流拍前5月即用几乎年5%房价涨幅的江苏省苏州市，经常出现了居住用地流拍的现象，这也是苏州市今年的首次流拍。据江苏省苏州自然资源和规划局信息，9月18日，苏州市有8宗经营性用地转入限时竞价阶段，皆采行缩地价、缩房价的转让方式。最后，4宗地底价成交价，最低的一宗地块溢价10.69%，一宗仅有一家甄选参拍的地块流拍。

成交价的7宗地块最后收金104.82亿元。房企人士：地价低是流拍主要原因新华新闻注意到，编号为2019-WG-31号的居住用地最后流拍。

转让文件表明，该宗地块坐落于相城区渭塘镇，处在新的燕大道南，钻石路西，占地面积52279平方米，容积率为2.5，起拍楼面价9800元/平方米，政府原作的最低楼面价为11312元/平方米。有来自苏州市的房企人士透漏，该地块仅有一家房企甄选参拍，按常理这家企业夺下毫无疑问，也许因近期市场变化有关，无人竞争的局面倒是让企业多了几分慎重和混乱，最后没能开价，跪看地块流拍。另有房企人士透漏，该地块流拍的最后原因还是地价的问题，目前的楼板价只不过并远比较低，周边有新房的售价在20000元/平方米，但是处在卖不动的状态。

加之，现在调控十分严苛，企业不肯去博预期。低溢价成交价仍然苏州市工业园区，仍然是苏州楼市最火的区域，此前政府专门针对该区域实施楼市容许政策。9月18日的土地竞买，仅有两宗地调高到将要现房出售，即为工业园区的苏地2019-WG-32号地块和苏地2019-WG-33号地块，最后，两宗地仍然是底价成交价。

转让文件表明，编号为苏地2019-WG-32号的地块坐落于工业园区的东兴路南、常台高速西(南)，占地面积63367.92平方米，规划为住宅用地，容积率为2，起拍楼板价为20500元/平方米。苏地2019-WG-33号块坐落于东兴路南、常台高速西(北)，占地面积56613.98平方米规划为住宅用地，容积率为2.2，起拍楼板价20500元/平方米。

转让文件表明，32号和33号地块的最低楼面价订为23400元/平方米，最低备案均价为32500元/平方米，最低备案单价为34800元/平方米。坐落于姑苏区的苏地2019-WG-27号地块和相城区澄阳街道的苏地2019-WG-30号地块也是底价成交价。转让文件表明，27号地块坐落于姑苏区清塘路南，洗手路西。

占地面积16275平方米，为住宅、商服用地，容积率1.2，起拍楼面价19960元/平方米，最低楼面价22994元/平方米。30号地块，坐落于澄阳街道227省道西，富元路南，占地面积73873平方米，土地性质为住宅用地，容积率为2.5，起拍楼面价13000元/平方米，最低楼面价14900元/平方米。

另外三宗地均溢价成交价，但最低溢价为来自吴中区的胥口镇苏地2019-WG-28号地块，成交价总价6.21亿元，楼面价9268元/平方米，溢价率10.69%。转让文件表明，该地块坐落于吴中区胥口镇胥线或东侧，胥欣路南侧，占地面积27920.77平方米，为住宅、商服用地，容积率为2.4，起拍楼面价8373元/平方米，最低楼面价9644元/平方米。相城区高铁新城苏地2019-WG-29号地块，成交价总价11.21亿元，楼面价15926元/㎡，溢价率2.75%。

该地块坐落于高铁新的城南天成路南，澄阳路西，占地面积35186平方米，为住宅、商服用地，容积率为2，起拍楼面价15500元/平方米，最低楼面价17800元/平方米。另一宗坐落于高新区的苏地2019-WG-34号地块，成交价总价7.99亿元，楼面价9852元/平方米，溢价率8.86%。该地块坐落于新区华圩路南，西塘路绿化地东，占地面积54035.7平方米，为住宅用地，容积率为1.5，起拍楼面价9050元/平方米，最低楼面价10100元/平方米。

连出有调控政策触房价、叛地价、触资金今年一季度以来，苏州市土地市场短路、一二手房价格经常出现凌空，四月底房地产价格指数提升5%，已多达苏州全年调控目标5%的界限。此后的5月苏州市政府牵头住建局、发改委、自然资源局等部门开会30余家地产商开会苏州房地产行业座谈会透漏，年内，房价的审查机制会放松，具体苏州所有项目预售备案价不得多达4万元/平方米，单个区域内新的备案价格不得多达目前同类在购项目最低备案价格。5月又两次放宽楼市政策。5月11日，苏州市公布《关于更进一步增进全市房地产市场持续平稳身体健康发展的补足意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

5月16日，苏州市工业园区管理委员会公布《关于秉持市政府关于更进一步增进全市房地产市场持续平稳身体健康发展的补足意见的通报》，工业园区调整分批住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起继续执行。7月24日，苏州市政府实施《关于更进一步完备全市房地产市场稳定身体健康发展的工作意见》，在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面更进一步放宽楼市调控。限售范围不断扩大。

苏州市区范围内新的获得实(售)购许可的商品住房项目(不含早已获得预售许可仍未开始网签的项目)，购房人自获得不动产权证之日起剩3年后方可出让；二手住房通过市场交易购房人新的获得不动产权证剩5年后方可出让。缩短非户籍家庭买房所需的社保年限。非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请人出售第1套住房时，不应获取自购房之日起前3年内在苏州市范围内倒数交纳2年及以上个人所得税交纳证明或社会保险(城镇社会保险)交纳证明。

与此同时，苏州强化房地产信贷管理，掌控房贷末端和开发商的资金。在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门牵头敦促银行机构将新增贷款中房地产贷款占到比掌控在合理水平；增大对房地产开发项目土地增值税预征和整肃环节管理力度，实行预售备案价格预警线管理。

政府将合理掌控房地产贷款占到比，对房地产贷款集中于童年低和增长速度过慢的银行机构展开监管提醒。严苛实施购地自有资金申报核查制度，竞买企业不应解释购地资金来源并做出允诺。住宅用地转让竞买保证金提高至30%～50%区间设置。

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